Esta bomba de tiempo de $ 20 mil millones puede causar el próximo colapso inmobiliario en los Estados Unidos

• UBS está tratando de salvar este fondo inmobiliario de grandes recortes.
• Los problemas de UBS indican que algo más grande no tiene valor para el mercado inmobiliario estadounidense.
• El cierre de tiendas y el desempleo podrían desencadenar la próxima disaster.

El mercado inmobiliario estadounidense disfruta de una apreciación masiva de los precios gracias a la escasez de viviendas disponibles para la venta, pero no impide que los inversores retiren dinero de la mesa de los fondos comerciales. bienes inmuebles La semana pasada, parecía que los bienes inmuebles de UBS de $ 20 mil millones estaban a punto de presenciar un retiro de $ 7 mil millones.

El UBS Trumbull Property Fund ha recibido solicitudes de reembolso que pueden reducir más de un tercio del valor del vehículo. En un último intento por detener el flujo de fondos de bajo rendimiento, UBS ha intentado liberar las tarifas de gestión y reducir los costos para los inversores.

Al mismo tiempo, UBS ha puesto la oficina de fondos y activos minoristas para los fondos. la venta, que actualmente representa el 27 por ciento y el 20 por ciento del valor complete, respectivamente. En cambio, UBS ahora está buscando aumentar la exposición de financiamiento a apartamentos del 34 por ciento precise. Pero este cambio de equipo de UBS en este histórico fondo inmobiliario podría terminar teniendo un impacto negativo en el mercado inmobiliario de EE. UU.

El fondo histórico de UBS podría desencadenar una disaster en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos

La razón por la cual los inversores deciden. La recaudación de fondos es easy: bajo rendimiento. Los rendimientos del fondo han sido más bajos que el índice de referencia durante un período de uno, tres y cinco años, según informó CNBC. El problema es que las solicitudes de reembolso podrían obligar a UBS a descargar activos a una tasa más barata para cumplir con las obligaciones de los inversores, y ahí es donde está el problema para el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.

Por ejemplo, la venta de bienes raíces comerciales como centros comerciales y oficinas a bajo precio puede tener un efecto dominó en el precio de los bienes raíces residenciales en el área. Esto podría dejar sin aliento al mercado inmobiliario de EE. UU., Que tiene una alta apreciación de los precios detrás de inventarios ajustados gracias a una percepción negativa.

Pero esta no es la única razón por la que la debilidad en los precios inmobiliarios podría causar estragos en la vivienda de los Estados Unidos. Rally del mercado. Los problemas de UBS apuntan a un problema mayor que afecta el mercado inmobiliario de los Estados Unidos y que potencialmente afecta negativamente el mercado inmobiliario.

El problema más grande

La percepción de precios de bienes raíces comerciales débiles es solo una forma easy de afectar el mercado inmobiliario de EE. UU. A través de los recortes de UBS. Pero el mayor problema es que las solicitudes de reembolso claras dejan en claro que el valor de los bienes raíces comerciales, como los centros comerciales, está fuera de lugar.

Esto es evidente por el hecho de que los cierres minoristas en tiendas en los Estados Unidos alcanzaron un máximo de 10 años el año pasado. Según los informes, más de 10.600 tiendas han bajado sus persianas para 2019. Las tendencias tampoco parecen prometedoras en 2020, ya que Macy's está buscando cerrar 125 tiendas, Wayfair ha eliminado 550 empleados, y JC Penney anunciaron recientemente que cerraría una tienda en un centro comercial.