Esta bomba de tiempo de $ 20 mil millones puede causar el próximo colapso inmobiliario en los Estados Unidos

• UBS está tratando de salvar este fondo inmobiliario de grandes recortes.
• Los problemas de UBS indican que algo más grande no tiene valor para el mercado inmobiliario estadounidense.
• El cierre de tiendas y el desempleo podrían desencadenar la próxima disaster.

El mercado inmobiliario estadounidense disfruta de una apreciación masiva de los precios gracias a la escasez de viviendas disponibles para la venta, pero no impide que los inversores retiren dinero de la mesa de los fondos comerciales. bienes inmuebles La semana pasada, parecía que los bienes inmuebles de UBS de $ 20 mil millones estaban a punto de presenciar un retiro de $ 7 mil millones.

El UBS Trumbull Property Fund ha recibido solicitudes de reembolso que pueden reducir más de un tercio del valor del vehículo. En un último intento por detener el flujo de fondos de bajo rendimiento, UBS ha intentado liberar las tarifas de gestión y reducir los costos para los inversores.

Al mismo tiempo, UBS ha puesto la oficina de fondos y activos minoristas para los fondos. la venta, que actualmente representa el 27 por ciento y el 20 por ciento del valor complete, respectivamente. En cambio, UBS ahora está buscando aumentar la exposición de financiamiento a apartamentos del 34 por ciento precise. Pero este cambio de equipo de UBS en este histórico fondo inmobiliario podría terminar teniendo un impacto negativo en el mercado inmobiliario de EE. UU.

El fondo histórico de UBS podría desencadenar una disaster en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos

La razón por la cual los inversores deciden. La recaudación de fondos es easy: bajo rendimiento. Los rendimientos del fondo han sido más bajos que el índice de referencia durante un período de uno, tres y cinco años, según informó CNBC. El problema es que las solicitudes de reembolso podrían obligar a UBS a descargar activos a una tasa más barata para cumplir con las obligaciones de los inversores, y ahí es donde está el problema para el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.

Por ejemplo, la venta de bienes raíces comerciales como centros comerciales y oficinas a bajo precio puede tener un efecto dominó en el precio de los bienes raíces residenciales en el área. Esto podría dejar sin aliento al mercado inmobiliario de EE. UU., Que tiene una alta apreciación de los precios detrás de inventarios ajustados gracias a una percepción negativa.

Pero esta no es la única razón por la que la debilidad en los precios inmobiliarios podría causar estragos en la vivienda de los Estados Unidos. Rally del mercado. Los problemas de UBS apuntan a un problema mayor que afecta el mercado inmobiliario de los Estados Unidos y que potencialmente afecta negativamente el mercado inmobiliario.

El problema más grande

La percepción de precios de bienes raíces comerciales débiles es solo una forma easy de afectar el mercado inmobiliario de EE. UU. A través de los recortes de UBS. Pero el mayor problema es que las solicitudes de reembolso claras dejan en claro que el valor de los bienes raíces comerciales, como los centros comerciales, está fuera de lugar.

Esto es evidente por el hecho de que los cierres minoristas en tiendas en los Estados Unidos alcanzaron un máximo de 10 años el año pasado. Según los informes, más de 10.600 tiendas han bajado sus persianas para 2019. Las tendencias tampoco parecen prometedoras en 2020, ya que Macy's está buscando cerrar 125 tiendas, Wayfair ha eliminado 550 empleados, y JC Penney anunciaron recientemente que cerraría una tienda en un centro comercial.

La mala noticia es que UBS estima que 75,000 tiendas adicionales en los EE. UU. Podrían cerrar sus persianas para 2026. Esto significa que muchas pérdidas de empleos están en juego, y esto es una Lo que no le gusta al mercado inmobiliario estadounidense.

Según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el precio medio de una casa acquainted existente en los EE. UU. Aumentó un 6,6 por ciento en el cuarto trimestre de 2019 a $ 274,900. La caída de los precios en el mercado inmobiliario de EE. UU. Coincidió con una caída del 12 por ciento en la oferta, y el inventario de viviendas disminuyó a un mínimo de tres años.

Lawrence Yun, el economista jefe de la NAR, ve el salto masivo en los precios y la reducción de inventarios como un problema. Dijo:

Es difícil, especialmente para compradores potenciales, donde tenemos una buena economía, bajas tasas de interés y un mercado de valores asombroso, pero encontramos muy pocas viviendas disponibles para la venta, "Dijo Yun. "Vemos aumentos de precios en cada trimestre de 2019 por encima del crecimiento salarial.

Esa es la última línea que explica lo que está mal en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Los consumidores están recurriendo al mercado de hipotecas para aprovechar las bajas tasas Pero la realidad es que la asequibilidad de la vivienda en los EE. UU. está en aumento, ya que los precios han perdido su crecimiento salarial

. Los recientes agotamientos en los EE. UU., incluido un gran acero estadounidense, pueden obligar a los compradores a pensar dos veces antes de comprar una nueva casa, lo que reducirá la demanda de viviendas y eventualmente conduce a precios débiles. Además, cerrar tiendas minoristas será otro obstáculo ya que tienen el potencial de pesar sobre los precios al desarrollar una percepción negativa.

Esto es lo que ¿Por qué UBS no puede obstaculizar las entradas de fondos inmobiliarios y comienza a deshacerse de las propiedades del mercado? Podría desencadenar lo que podría encajar bien en la próxima disaster del mercado en el futuro de la vivienda estadounidense.

Este artículo fue editado por Samburaj Das .

Última modificación: 16 de febrero de 2020 1:27 PM UTC